読者です 読者をやめる 読者になる 読者になる

候補を広げて検討する

昨年3月から開始した家さがし、これまでローコスト系の建売を見てきましたが、大同小異であまり興味が湧かないことから、視野を広げて検討を開始しました。

1.やや高めの建売

装備良好、高気密高断熱など良い面があり、シャッターや網戸も標準装備(の場合も)、まとめて開発しているところだと、トータルの環境整備にも力を入れていて、雰囲気の良い住宅街が形成されている。

2.建築条件付き宅地

建設業者こそ決まっているものの、間取りなど自由が利く模様。土地の値段+建物なので適正価格が見極めにくい。まとまった開発地でもそれほど周辺環境に力を入れている感じはしない。

実際の入居は来年ですから、予算さえクリアすれば建築条件付きも十分ターゲットになる模様。

 

ローコスト建売を見て

昨年3月末から4月初旬に3つのエリアの建売を見て分かってきたことがありました。

お手頃価格をメインにしてチェックするといわゆるローコスト建売のカテゴリになり、多くの場合、I産業グループの物件に行きあたりました。

その場合、立地による間取りの違いはあるものの、内外装のイメージや装備についてはさほど違いがないこと。

売り出し価格を下げるため、シャッターや網戸はオプションであり、物件購入後、それらを装備する場合には少なくない費用が発生すること。

家さがしをしている人には当然のことも、現地に行って初めて気が付きました。これまでHOMESで見ていて、装備、耐震性など十分と安心していましたが、実際に生活するうえでは物足りない結果になるような気がしてきました。

おそらく1度きりの家購入に際して、その他の選択肢はないのか、引き続き検討を進めることになりました。

実家付近の物件探索

埼玉の大型ターミナル周辺を見た翌週末、家を購入することについて親の意思再確認を兼ねて実家を訪問しました。その際、埼玉県西部の野球場がある周辺の建売物件をピックアップして回りました。

3件ほど見たのですが、予算を同程度で見ると、前回のエリアより条件は悪く、日照に問題があったり、狭かったり。もともと昭和50年ごろに丘陵地帯を開発した分譲地で、そろそろ更新時期に入っている家が多いものの、結構坂がきつくて、若くもない我が家にとっては今後厳しくなってきそうな感じでした。

もう少し予算を広げると、電車の始発がある駅からから5-7分程度のエリアはフラットで利便性は良いものの、それに比例して価格は高い設定。

実家まで車で15分-20分あればいけるのは大きなメリットですが、この辺りは予算的に難しそう。。。

尚、物件を見た後で両親と話した結果、家を購入することへの賛同を得ることができました。

 

 

不動産屋さん訪問 その2

ふっくら型の営業マンと別れ、青い電車で2つ目の不動産屋さんに向かいました。最寄は埼玉の大型ターミナル駅。埼玉県でいくつか営業所を持つ不動産屋さん。オフィスは雑居ビルの狭い階段を上ったところで、事前に調べていなかったたら初心者には厳しい感じの入り口でした。(店内はきれいでした。)

出てきた営業マンは40半ばのエネルギッシュな感じの方。先日ソッコーでSMSをくださったあの方でした。

お互いに挨拶の後、改めて当方の希望を伝え、物件についてご相談を行いました。

営業マン氏からは、①まずエリアを絞ること ②物件を重点的に見て行く

そうしないと、拡散してしまって、良いものを判断することができなくなりますよ。とのアドバイスを頂きました。また、この時期(3月末)は4月入居の人があらかた購入してしまって、残り物ばかり(値引きは期待できるけど)とのこと。

物件の相場としては、訪問した埼玉の大型ターミナル駅周辺では我が家の予算では難しく、バスで15-20分エリア若しくは、乗り換えて3駅くらい出たあたりになるでしょうね、とも。

わが家的には乗り換えて3駅先なんて論外で、大型ターミナルまでバスで5分くらいが限度なんですけど、とお話ししました。

ひとまず物件を見てみましょう、とのことで一つ目は、駅西側バイパスを少し超えた場所の物件を案内いただきました。4軒同時開発のエリアで、スーパーなども近く、バスの本数も多いので利便性はいい場所でした、ただ、北側が水路を挟んでマンションがあることや、窪地にあって、通風が悪そうで食指が動きませんでした。

その後、駅の東側のバイパスを超えたエリアの物件に移動。このエリアも、大型ターミナルまでのバスの本数も多く、利便性はまずまず。こちらは1件のみの敷地で現在建築中。車を降りたとたん、隣の家の犬に吠えられました、、犬が苦手な私にはきつい、、、

 

すっかり夜になったので、そのまま駅までお送りいただき帰宅。

 

不動産屋さん訪問 その1

昨年3月末の土曜日、HOME'Sからコンタクトを取った不動産屋さん2件を訪問しました。午前中1件目は埼玉県県庁所在地にある大手グループの一支店でした。対面したのは年のころは40前のふっくら型の営業マンとその上司。

当方の希望を改めて伝え、HOME’Sで依頼した物件の話をしたところ、そちらの物件は市街化調整区域に所在しますが、大丈夫ですか?とのこと。詳しく聞いてみると、かなりの郊外で近隣にスーパーなどはなく、車なしでは不便なエリアであることも分かり、断念。土地建物は広いんですけどねー、とも。

代わりに東北道に近い区画整理地や、その周辺の物件を紹介いただき車で連れて行ってもらいました。まず、東北道から割と近い4軒同時開発物件へ。すでに2件は売却済となっていて、ロケーションが良いことから、その他のお客さんも。西側6m道路に隣接し、環境も良く魅かれましたが、1件目ですからあわてる必要なし。

その後、外環道に近いエリアの物件へ回りました。こちらは10件ほどの開発地で、目下建築中。現物が出来上がっていないこともあったのですが、駅から遠いこと、頭上に高圧線があること、窪地になっていて水害のリスクを考えるとあまりメリットのないものでした。

割安な物件にはそれなりの理由がある様で。

 

 

不動産屋さんへ

毎日HOME’Sを見ているうちに、建物に対する興味もわき、昨年3月半ばHOME’S掲載の物件から不動産屋さん2件を絞り、コンタクトしました。

物件の場所は、もともとこの辺りなら良いなあと思っていた、埼玉県の某スタジアムのある駅(からバス15分くらい)です。駅から遠いのはネックですけど、安さにひかれました。

一つの不動産屋さんは、HOME'Sから申し込んだら30秒くらいでSMSに返事が来ました。まるで待ち構えているみたいで、さすがにちょっと引きます(^^;)

要望としては

1.まだ探し始めたところでよく分かってない

2.エリアも絞り切れていない

3.気になる物件はある

4.来年まで引っ越しはできない

翌週の週末、店舗に伺ってお話しと、物件をいくつか紹介してもらうことになりました。

 

HOME’Sを見る日々

家を買おう!と決断したものの、建物のジャンルでも、中古、新築建売、建築条件付き土地、注文建築とあります。

現物が見られるし、お手頃価格でもあることから、新築建売をメインに、中古も耐震性や快適性の向上しているここ2-3年までの範囲でHOME’Sを眺める日々が昨年3月まで続きました。